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定金(Holding Deposit)是澳大利亚购房流程中很重要的一环。以下总结了关于定金的常见问题。

定金的作用是?

答:

定住特定的一套房产一定时间,在定金被退回以前,该房产是既不会被别人买走,也不会涨价的。

定金可以退吗?

答:

定金是完全可以退的。定金都是打入房产中介或者房产律师的政府监管账户(Trust Acccount)内,一旦买家决定不签购房合同,定金是100%退还给买家的。

如果决定买房,定金会到哪里去?

答:

定金会转入购房款里面,不会多收钱。

我和卖家先谈优惠条件再交定金吧?

答:

定金就是起到向卖家表示诚意的作用的。表示了自己的买房诚意对于向卖家争取优惠有很大的帮助。卖家看到了定金,知道了买家的诚恳态度,才会认真地讨论优惠的事情。

如果没有交定金,卖家完全可以随时涨价,优惠也就无从谈起了。这种情况已经发生过很多次,尤其是在6月底和12月底的时候。此外,买家空口白牙要优惠而卖家也一口答应的话只能证明房价水分大。澳大利亚是不时兴标个虚高价再来打个折这一套的。

以下是Commonwealth Bank的权威解释:

为什么要急着交定金呢?买房是大事,我需要时间考虑和商量。

答:

定金就是起给买家争取时间考虑和商量的作用。如果心仪的房产在处理细节时被别人买走了,再怎么考虑和商量也是无根之木无源之水了。

我房贷还没申请下来,交定金是不是太早了?

答:

房贷取决于个人情况和房产情况两方面。可以事先找银行根据个人情况做预批,对自己大概能够贷多少心中有数(实际数额和预批还是可能有出入)。房产情况没有定哪一套房产以前肯定是不确定的,可以在交定金后让银行来估价,银行会在估价和合同价格中选择较低的一个作为贷款参考用的房屋价值。

实践中,对于交房期限很近的二手房来说,交定金后买家向卖家提的一个常见条件就是看银行批的贷款够不够(Subject to Finance)。期房则是要看临近交房银行在那个时候的估价情况和贷款政策,交定金时谈这个为时过早。

不交定金,直接签合同可以吗?

答:

当然可以。

如上所述,定金能够在给买家争取到各种有利条件的同时保证买家自身的灵活性,对买家是有百利而无一害的。

我交定金的时候,别人已经交了怎么办?

答:

可以先交着排队,如果前面的退了定金,就能够自动立即补上定住房产。定金起到了排队叫号时号码牌的作用。

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